终局之战!卖完这85套,绿城和“中央豪宅区”的故事就告一段落

2019-11-06 17:01:56
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红盘的最后一战通常是疯狂的。

只需留出,即使是最高级别的60,000+也刷新了清算时的最低胜率。

过去几天房地产市场的走势进一步证明了这一点。杨柳军的最后一期将在“万人颤抖”中开幕;目前,金河村最后一栋建筑的注册情况不明,但根据互联网,可能有3万多人...

不难理解这种现象,它通常出现在红色磁盘上。因为这些建筑无论是价格还是位置都是不可复制的。平时,人们卖东西的时候没有危机感,但是一天下来,这种情绪就会爆发。

很快,另一个话题,红盘,将会结束。它是建发沁园(批准名称:沁润公寓),位于绿色城市神华。和上面提到的一样,沁源的辞职也足以让很多人感到紧张。

沁园鸟瞰

1号| 1

沁源的最高管理层于一个月前离职。这次剩下的最后一批房子,总共85套,都是7-8层的大平房。主公寓面积为160-180平方米,根据上次开业时6万多平方米的平均价格,总价格约为1000万。

在这个月的第一天,它看起来很贵。然而,另一方面,这是市场最后一次开放。当它卖完的时候,它就会消失。之后,你会用同样的预算购买其他建筑。会有类似的网站或类似的产品吗?

恐怕很难。

沁源效应图

随着低容积率地块的日益稀缺,近年来,城市7-8层大多是通过高低配置实现的,即住宅区不仅是多层和中高层,而且是混合高层。

但是,在“双限”政策出台后,高、低分配的可能性将大大降低,因为房价已经受到限制,这意味着不能再有溢价。这样,考虑到利润,许多开发商可能只是简单地做所有的高层。

因此,几乎可以肯定的是,7-8层的扁平建筑将越来越少。

尤其是对于绿色城市。它很少生产这样的产品。人们更熟悉它的第二代高层建筑和中国庭院。以城市的西部为例。上一次绿城做一个7-8层的项目,也是在20年前。

第2号| 2

不仅产品类型和品牌,沁源的稀缺性也体现在地理位置上。

在过去的两年里,申花以中央大厦区为前缀。之所以如此称呼,一方面是因为它仅次于武林和钱江新城的世界房价屋脊,另一方面也与城市顶尖资源的数量有关。

在这方面,沁源无疑拥有最大的发言权。

该项目距离银泰市西部约600米,正好避开了人流。可以说,在一排中间很安静。

城西银泰夜景

地块的西面和北面,靠近京杭大运河的两条支流,是运河亚运会公园,触手可及。

三年后,亚运会乒乓球和曲棍球比赛将在这里举行。在长期规划中,公园还将承载一系列城市设施,如市民休闲区和占地13万平方米的地下城市。

运河亚运公园概念效果图

1公里内,地铁2号线和5号线穿过。即使你不开车出去,你也可以通过轨道交通快速到达杭城的各个角落。

第3号| 3

20国集团峰会后,人们总是哀叹今天和昨天之间房价的巨大差距。

事实上,这种情绪完全没有必要。时代在进步,产品也在重复。就说房子类型好,过去有130多种房子类型,它的功能空间,今天可能是一个89平方的房子就可以实现了。因此,即使单价增加,总成本也不会随着对面积的功能空间需求的减少而发生很大变化。

这在沁源项目中尤为明显。

秦源160方方家庭地图集

将要推出的160平方英尺的平面将实现四室两厅三卫的格局,而餐厅的总面积将达到惊人的50平方米。这种规模和功能,六七年前在绿城,甚至西溪成园,至少可以实现220多套户型。当时,这种房子的总价格几乎是1000万元。

要知道,同样的1000万,过去比现在更有价值。

4号

它不仅仅是房子的类型,沁源是绿色城市本身的一个全面的迭代。

例如,该项目的立面采用玻璃和铝板的组合。通过复杂的工艺和支撑系统的构造,窗户表面和铝板之间的凹度差减小到极小,从远处看就像一面镜子。不仅如此,为了获得更好的深度感和层次感,绿城这次大胆地采用了深灰色调,使得整个立面看起来特别高级。

沁源效应图

另一个例子是精装修、地暖、气源热水、新风系统和净水系统。这些杭州豪宅是沁源的标准。此外,品牌是行业的第一梯队,如博世、兰社、东芝等。

装饰风格不再是人们经常抱怨的“地方风格”和“酒店风格”,也不再有炫富的味道。整体外观是一种简单优雅的美感,它“隐藏”了丰富,显得低调而克制。

沁源165广场装饰风格示意图

平时,绿城对产品有严格的要求,不惜一切代价没有好书和特刊。毕竟,自从房地产行业作为一个重要行业出现以来,绿城一直处于行业领先地位。

然而,在价格限制的背景下,仍然能够做到这一点是非常罕见的。

5号

沁源的“决战”将会是什么?

诚然,顾客不会短缺。

首先,绿城25年的品牌管理拥有庞大的粉丝群。

其次,秦源大坪上次开业时,中标率仅为36.8%,在今年杭州单价超过6万的项目中,中标率非常低。然而,对于许多只想买很多房子的人来说,这是有本质区别的。总价格如此之高的大部分房屋都是意向明确的客户,这也意味着当沁源再次进入市场时,这些需求很可能仍然存在。

沁源效应图

2015年,西溪成园结束,整整三年后,沁园才被欢迎到老城的西部。

时间飞逝,突然间他们会再次珍惜彼此。下一次再见是什么时候?我不能肯定,但我可以提醒你,从西溪成园到沁园的三年窗口期是杭州房价变化最快的时期。

驾着风潭路,抬头望去,浮云在远处的房子玻璃上投下阴影,像摇曳的花朵。你把你的朋友推到附近,自豪地说,“看,那是我的家。”

这种情况会实现吗?留给你做决定的时间不多了。



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